Социальное жилье для каждого - чего ожидать?

Президент Садыр Жапаров на своей странице в Facebook заявил, что жилье сможет получить любой гражданин республики. При долевом участии желающему получить свою недвижимость надо будет оплатить половину стоимости квартиры сразу, и оставшуюся половину – на условиях ипотеки в течении 10-15 лет.

Как на рынок недвижимости повлияет его решение, и смогут ли конкурировать с государством частные стройкомпании, Vesti.kg рассказал экономист Арслан Омурзаков.

«Мы должны понимать, что объявленное президентом решение реализуется в рамках «Доступного жилья». То есть обеспечения недвижимостью социально уязвимых слоев населения. У нас по стране достаточно низкие показатели обеспеченности граждан именно своим жильем. Для малоимущих квартиры и дома продолжают оставаться недоступными. И в рамках «Доступного жилья» или социального жилья учителя, врачи, милиционеры и все другие категории населения смогут его получить. Не бесплатно, в рамках ипотеки, но шансы заиметь свой дом или квартиру при таких условиях выше, чем обычно», - полагает он.

По мнению Омурзакова, конкуренция со строительными компаниями со стороны государства если и может быть, то в допустимых пределах.

«Стройкомпании имеют свою нишу. В том числе и ту, которая относится к элитному жилью. К тому же, вероятно, что для реализации социального жилья, государство может обращаться к стройкомпаниям как исполнителям. С другой стороны, рынок строительства у нас перенасыщен. За последние годы количество строительных компаний выросло еще больше. Они строят множество объектов. Это при том, что покупательные возможности у населения, стоит признать, снизились. Возможно, какие-то участники рынка и могут уйти. Но в целом, политика обеспечения населения социальным жильем будет стимулировать рынок», - считает эксперт.

Арслан Омурзаков напомнил, что даже в рамках социального жилья – не значит, что оно будет предоставляться бесплатно.

«Государство вкладывает в строительство какие-то средства с намерением получить их обратно, даже если через годы. Реализация широкой программы бесплатного жилья, как было в СССР, сейчас маловероятна. Да, есть какие-то небольшие программы по предоставлению бесплатного жилья, преимущественно сотрудникам силовых органов и какому-то количеству бюджетников. Но в ближайшей перспективе ее расширение вряд ли возможно. Необходимы соответствующие условия и ресурсы», - отметил он.

Экономист также пояснил, отразится ли строительство социального жилья на ценах, которые имеются на рынке недвижимости и которые демонстрируют постоянный рост.

«В какой-то мере распространение доступного жилья может повлиять на ценообразование. Ведь государство – солидный игрок. И, возможно даже, может снизить немного цены. Хотя, насколько мне известно, сейчас стройкомпании жалуются, что они и так работают с минимальной прибылью. Они говорят о высоких скрытых расходах в секторе строительства. Посмотрим, как будет решаться этот вопрос. Главное, чтобы это не отразилось на качестве жилья», - заключил Омурзаков.

Михаил Готфрид
Фото www