Недвижимость будущего перестают измерять квадратными метрами

В Бишкеке прошла третья конференция TED Talk, посвящённая теме «Разгадывая новую ценность недвижимости». В зале отеля Sheraton собрались более шести сотен участников, среди которых были представители государственных органов, девелоперы, инвесторы и эксперты в области градостроительства. Обсуждение показало, что современный рынок жилья меняет правила игры. Теперь при оценке недвижимости важнее не размер квартиры, а качество жизни, которое она обеспечивает.

Долгое время главным показателем ценности считалась площадь. Однако в условиях растущих городов этот критерий перестал быть определяющим. Согласно исследованию McKinsey Global Housing Survey за 2023 год, большинство покупателей сегодня в первую очередь обращают внимание на наличие зелёных зон, естественного освещения и удобств для жизни. Исследование Knight Frank, проведённое в том же году, показало, что проекты, обеспечивающие высокий уровень удовлетворённости жителей, в среднем дорожают на 12–18 процентов быстрее рынка.

Особое влияние на трансформацию оказывает молодое поколение. Эксперт Данияр Урманбетов сослался на исследование Deloitte (2022), которое показало, что 68% представителей этих поколений, в возрасте от 25 до 40 лет, предпочитают умное жилое пространство с полным набором удобств и развитыми коммуникациями внутри сообщества, а не большие квартиры. Более того, 61% молодых людей готовы пожертвовать 10–15 м² площади ради центрального расположения, естественного освещения и разнообразной инфраструктуры в комплексе.

Генеральный директор Bishkek Rielt Agency Кандиева Муаззам Хикматиллаевна отметила, что клиенты покупают не квадратные метры, а «образ жизни». По её словам, небольшой, но грамотно спроектированный объект с качественным управлением и современной инфраструктурой сегодня имеет более высокую ценность, чем просторное, но неудобное жильё.

Для рынка Бишкека и Центральной Азии в целом этот тренд открывает новые перспективы. Компании, которые смогут предложить жильё с приоритетом качества жизни, получат устойчивое преимущество и привлекут долгосрочные инвестиции. Одним из таких проектов эксперты назвали Royal Central Park, где качество жизни является основным показателем ценности. В нём 71 процент территории занимают парки, водоёмы и рекреационные зоны. Планируется, что около шестидесяти тысяч жителей смогут жить, работать, учиться и отдыхать в пределах восьмисот метров от своего дома.

Важным направлением становится и управление недвижимостью. Традиционная модель, при которой застройщик ограничивался продажей квартир, уже не отвечает ожиданиям горожан. Согласно данным, представленным спикерами, 60% жителей старых жилых комплексов недовольны чистотой, безопасностью и уровнем удобств. Эксперт по управлению недвижимостью Азат Шаршенбек Уулу представил новый подход к управлению недвижимостью от Royal Central Park, где внедрена современная модель управления. Она включает в себя использование технологий менеджмента, команду международных экспертов и персонализированные услуги.

Таким образом, итог конференции однозначен. Недвижимость больше не сводится к простым параметрам площади. Её ценность формируется через инфраструктуру, экологию, социальные связи и эмоциональный опыт жителей. Для Центральной Азии это означает, что в ближайшие годы именно такие проекты будут определять инвестиционную привлекательность городов и задавать новые стандарты жизни.