Рынок недвижимости: как избежать аферистов

Как уже писали «Вести.kg», в столице наблюдается небывалый  строительный бум. Горожане лихорадочно продают  квартиры, ищут клиентов и  риэлторов, деньги на первоначальный взнос за новую квартиру, шаг за шагом совершая ошибки, не думая, что за них придется в прямом смысле расплачиваться.

О чем же нужно знать и помнить, заключая сделку с  застройщиками? Сегодня «Вести.kg» консультирует руководитель известного в Бишкеке  правового центра Владимир Плужник:

-Практически во всех договорах, заключаемых между клиентом и  застройщиком, есть пункт, на который  поначалу редко обращают внимание. А, между тем, он крайне важный, поскольку, во-первых, он касается вашего права на собственность (неважно, квартира это или участок, где строится дом), и, во-вторых, пункт о залоге, в котором заложена форменная юридическая казуистика.

Итак, вопрос «о невозможности передачи квартиры в третьи руки». Не буду вдаваться в цитирование законодательных актов, просто поясню: этого пункта в договоре не должно быть в принципе. Вы внесли взнос, значит, отныне вы являетесь владельцем собственности, независимо от ее формы. Согласно закону о частной собственности, вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, передавать, продавать. Почему застройщики  так замысловато оговаривают его в контракте? Потому что и они (!) являются владельцами этой собственности и проблему правоотношений  можно будет решить, но только в суде. А это время, нервы и дополнительные расходы. Поэтому добивайтесь, чтобы этого пункта в договоре не было.
Второй момент. Когда вы принимаете решение о первоначальном взносе, всегда учитывайте форс-мажорные обстоятельства и риски, которые достаточно велики – это и стихийные бедствия, и социальные перемены, все учесть невозможно. Поэтому никогда не вносите больше 10-15 % от общей стоимости. Помните, вам предстоит ежемесячно (!) ее погашать, сроки сдачи под ключ могут растянуться во времени, измениться обстоятельства вашей платежеспособности, вырасти  цены на стройматериалы и т.д.

И третье. Не самая легкая проблема – вопрос о залоге. Например, вы «бронируете» у застройщиков выбранную вами квартиру под самоотделку на некий период времени, скажем, на неделю, отдаете залог в 100 долларов. А через три дня узнаете, что вашу бронь отдали другому клиенту. Как правило, такие сделки заключаются без соответствующего юридического сопровождения, иначе говоря, устно. Это плохо. Тем не менее, нужно знать, что  залог вам возвращается в том же размере.

А вот если бы  вы  оформили залог у нотариуса - на любой вид собственности, но продавец  недвижимости не выполнил свои обязательства,  - залог  возвращается в двойном размере. Возьмем авторынок. К примеру, вы отдали задаток в 100 долларов за машину и договорились  с продавцом, когда вы внесете оставшуюся сумму. Потом узнаете, что авто уже продали  другому владельцу - вам должны вернуть 200 долларов. Словом, совершая финансовые сделки, сверяйте каждый свой шаг с юристом, тогда вы избежите множества проблем.