Строительные «пирамиды»: как защитить права дольщиков

Долевое строительство активно используется в Кыргызстане. Оно способствует развитию строительной отрасли, и позволяет возводить жилые многоэтажные дома даже при отсутствии полной суммы у компании. С другой, встречаются множество случаев, когда стройкомпании не выполняют свои обязательства. И тогда кыргызстанцы остаются без жилья и с финансовыми потерями.

«В целом, если бы не было у нас рынка долевого строительства, то не было бы строительства вообще в стране. Метод изобрели в США, и сильно развили в странах Южной Америки. Долевое строительство стало выходом для наших граждан», - выразил мнение в беседе с Vesti.kg экономист Искендер Шаршеев.

Эксперт согласился, что сопутствующие риски есть и они значительные.

«Есть люди, которые копили всю жизнь на свою квартиру. Работали 30-40 лет, накопили деньги, вложились как дольщики, а стройка осталась незавершенной. Люди оказываются в стрессе. Бывали случаи, когда они погибали от переживаний. Многие сильно разочаровывались. Мы это можем увидеть на примере России, прежде чем там приняли новый закон о строительстве. Он обязывал компанию иметь эскроу-счета. И достаточную сумму для завершения строительства перед началом проекта. Дольщик перечисляет на эскроу-счет деньги. И они поступают стройкомпании только после того, как она завершила строительство за свой счет. Вводилась защита, страхование, компенсации», - рассказал Искендер Шаршеев.

Волевое решение власти по изменению законодательства тогда уберегло тысячи судеб в будущем.

«У нас в 2017-2019 годах пытались повторить российский этот путь. Но тогда строительные компании отбились. Они показали результаты. Я проводил исследование, выявили определенные тенденции. Выяснилось, что большинство компаний были добросовестными подрядчиками. А часть вели себя не совсем так, как следовало. И возникали мысли, что работала либо мошенническая схема, либо сказывалось неопытность в деле. При долевом строительстве возникала сетевая структура, как «финансовая пирамида». Новые дольщики обеспечивали строительство квартир старым. И чем больше людей вовлекали, тем больше появлялось денег. В таких схемах участвовало много компаний», - продолжил экономист.

Выходом в такой ситуации станет упорядочивание работы строительной отрасли, считает он.

«Если даже на рынке останется 20-40 крупных компаний, которые вели бы проектное строительство, было бы лучше. Рынок сам скорректирует все. Люди ушли бы к тем, у кого проектное строительство. Да, там подороже, но меньше вероятность, что обманут. Выше возможность реально получить свое жилье. К этому мы, вероятно, придем в дальнейшем. Потому что в целом по миру идет проектное строительство. И это нормально. Страны СНГ, Южной Америки в основном практикуют долевое строительство. С ростом экономики проектное будет преобладать», - полагает Шаршеев.

Напомним, в Кыргызстане предложили изменить ряд законов о недвижимости. Они касаются, в том числе, долевого строительства.

Обманутые дольщики стройкомпаний «Раян Билдинг» и «УКС Селен» обратились за помощью к президенту Садыру Жапарову и главе ГКНБ Камчыбеку Ташиеву. Они провели митинг в Бишкеке.

В УВД Свердловского района заявили, что возбудили уголовное дело еще в апреле.

Фото www