Главный специалист по анализу рынка недвижимости ГРС приводит самые свежие данные по ценам на квартиры

С начала года  официальный курс доллара США по отношению к кыргызскому сому повысился на 9,7%. Обесценивание сома даже   на 1% приводит к возникновению 0,3-0,4% инфляции (источник:Национальный банк Кыргызской Республики).Привел  ли обвал сома к росту стоимости квартир в больших городах? Ответ  на этот  вопрос дает Айдар Сукенбаев, главный  специалист  по анализу рынка недвижимости Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе ПКР. Кстати,  в анализе использованы данные 1492 сделок купли-продажи за январь- февраль 2014 года по городу  Бишкек и 281 сделка по городу  Ош.

- В  январе и феврале 2014 года произошел   резкий скачок курса доллара США по отношению к сому,  однако  это   не привело к росту цен на  квартиры в Бишкеке. Рост цен на квартиры 105 серии является кажущимся, поскольку не перекрывает уровень инфляции и курсовой разницы доллара по отношению к сому. Более того, цены на квартиры индивидуальной планировки,  независимо от количества комнат,  снизились на 5-10% ,  на однокомнатные  квартиры    308 серии -  на 4,1%. На фоне инфляции и курсовой разницы доллара по отношению  национальной валюте, цены на квартиры 104 серии и двух, трех-комнатные  квартиры 308 серии остались без изменения.    В Оше  цены на двухкомнатные квартиры 105 серии снизились на 16,2% , на однокомнатные квартиры 104  серии -  на 10,3%, на трехкомнатные 104 серии -  на 16,9%.

За три месяца (декабрь 2013 г., январь-февраль 2014 г.) стоимость однокомнатных квартир в долларовом выражении  в Бишкеке на фоне инфляции (1,5%) практически не изменилась.Имеется некоторый рост стоимости  таких  квартир в сомовом эквиваленте в феврале (5,3%), который не превышает уровня  инфляции и курсовой разницы сома.

В январе 2014 года,  по сравнению с декабрем 2013 года,  долларовые цены на квартиры в Бишкеке  снизились на 8%, сомовые – на 7,1%. В феврале 2014 года сомовые цены продажи квартир  приблизились к ценам конца 2013 года, а долларовые цены оказались ниже на 4,3%.

В Оше, в январе 2014 г. сомовые цены на квартиры,  по сравнению с декабрем  2013 года,  снизились на 0,2%, в феврале наблюдался   рост  на 1%. Долларовые цены на квартиры, в рассматриваемые периоды снизились на 0,6% и 2,9%, соответственно.

В перспективе  активного роста цен на квартиры в городах Бишкек и Оше не  ожидается. Снижение темпов роста реальных доходов населения и обесценивание национальной валюты являются сдерживающими факторами дальнейшего роста цен на квартиры. Влияние данных факторов отразится на рынке недвижимости со  снижением долларовых цен.