Садыр Жапаров прокомментировал, дорогие ли квартиры в ГИК

На прошедшем в Бишкеке в последние дни 2025 года IV Народном курултае делегаты подняли вопрос о стоимости жилья, которое возводится ГИК. Президент Садыр Жапаров прокомментировал тогда ситуацию.

В начале этого года он вновь осветил данный вопрос, так как цены на квартиры и дома остаются актуальными для граждан республики.

В интервью государственному агентству «Кабар» глава государства рассказал, из чего складывается стоимость квадратов в ипотечной компании.

«В данном вопросе мы исходим из долгосрочной перспективы.

Во-первых, жилье, предоставляемое через ГИК, оформляется сроком на 25 лет без первоначального взноса.

Так, в городе Бишкек в рамках государственной жилищной программы для граждан, состоящих в очереди, стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от района строительства составляет от 900 до 1 000 долларов США по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека.

По направлениям «Социальная ипотека» (одинокие матери, лица с ограниченными возможностями здоровья, опекуны лиц с ограниченными возможностями) и «Льготная ипотека» (учителя, врачи, в целом граждане, получающие заработную плату из государственного бюджета) жилье предоставляется под 4 % годовых сроком на 25 лет без первоначального взноса.

По направлению «Доступная ипотека» (граждане, занятые в частном секторе) - под 8 % годовых сроком на 25 лет также без первоначального взноса.

По механизму долевого строительства стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от местоположения объекта составляет от 1 000 до 1 400 долларов США. Квартиры сдаются в формате «под ключ».

В пригородных районах цена ниже, тогда как в центральных районах, так называемых «элитных» и «золотом квадрате», она выше.

Как известно, жилье, реализуемое по долевому принципу, в основном предлагается соотечественникам, работающим за рубежом. В рамках данного механизма граждане не встают в очередь на получение жилья, поскольку вносят 50 % стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку сроком до 15 лет.

Если сравнивать с рыночными ценами, то в тех же районах стоимость одного квадратного метра в новых строящихся домах без ремонта (на уровне котлована) достигает 2 000–3 000 долларов США.

В то же время объекты ГИК предлагаются в полностью завершенном виде, по системе «под ключ», по значительно более доступной цене.

ГИК вынуждена реализовывать жилье с небольшой надбавкой к себестоимости. В противном случае компания не смогла бы осуществлять строительство в таких масштабах, как сегодня. Средства как граждан, получающих квартиры в порядке очереди, так и тех, кто приобретает жилье вне очереди на долевой основе с внесением 50 % стоимости, направляются на обеспечение деятельности Государственной ипотечной компании и позволяют продолжать строительство новых объектов.

По итогам 2025 года жильем были обеспечены 4 662 семьи.

В 2024 году данный показатель составлял 1 197 семей. В настоящее время по республике в целом ведется строительство 80 245 квартир общей площадью 5,4 млн квадратных метров.

В 2026 году по республике планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 20 021 квартиру, в том числе:

Бишкек — 6 323,

Чуйская область — 3 129,

Манас — 3 219,

Иссык-Кульская область — 2 266,

Ошская область — 1 458,

город Ош — 1 454,

Баткенская область — 1 420,

Нарынская область — 433,

Таласская область — 319 квартир.

Таким образом, мы ориентируемся на долгосрочные цели. В рамках программ ГИК поставлена задача в течение 10–15 лет обеспечить строительство современных жилых домов с европейскими условиями проживания не только в городах, но и во всех сельских населенных пунктах страны. Именно такая историческая миссия возложена на Государственную ипотечную компанию. Если бы ГИК реализовывала жилье исключительно по себестоимости, в будущем компания не смогла бы выполнить эту задачу.

На сегодняшний день компания превратилась в крупный институт с многомиллиардным уставным капиталом. Текущий размер уставного капитала составляет 87,5 млрд сомов, и в перспективе планируется довести его до 200 млрд сомов.

В случае реализации жилья исключительно по себестоимости компания в кратчайшие сроки столкнулась бы с банкротством, поскольку необходимо учитывать 25-летний срок ипотечного кредитования, влияние инфляции, а также минимальную рентабельность деятельности компании. В связи с этим текущая ценовая политика является обоснованной.

Вместе с тем рассматривается возможность формирования отдельной очереди либо предоставления дополнительных льгот для трудовых мигрантов. Также будет дополнительно проанализирован вопрос дальнейшего снижения стоимости жилья для лиц с ограниченными возможностями здоровья», - заключил Садыр Жапаров.

Фото www