В Кыргызстане потрясений на рынке недвижимости не ожидается

На фоне событий на Украине, их влияния на валютные рынки, девальвации рубля, тенге, сома и повышения курса доллара, казахстанские эксперты начали вовсю обсуждать возможный обвал рынка недвижимости соседнего государства на 50 процентов. Такая новость не обошла стороной и кыргызстанцев, среди которых также начались активные дискуссии на аналогичную тему.

Существует ли в Кыргызстане такая вероятность? «Вести.kg» решили  узнать у главного специалиста по рынку недвижимости Государственной  регистрационной службы  КР Айдара Сукенбаева.

- По состоянию на 3 марта 2014 года курс доллара по отношению к сому увеличился на 9,7 процентов, а обесценивание нацвалюты привело к росту инфляции на 1,4 процента, - приводит данные в начале нашей беседы эксперт. - В марте совершено 490 сделок с недвижимостью в Бишкеке и 80 – в Оше. Анализ показал, что средневзвешенный курс сома не привел к росту цен на жилье.

Вместе с тем, специалист отмечает, что по количеству квартир, вовлеченных в сделки купли-продажи, значительным спросом пользуется 308 серия или «хрущевка».

- При этом намечается рост цен на квартиры 105 серии. Этот рост не перекрывает уровня инфляции курсом сома по отношению к доллару. Цены на квартиры индивидуальной планировки, независимо от количества комнат снизятся на 5-10 процентов. На 1-комнатные квартиры 308 серии снизятся на 4,1 процента. На фоне инфляции цены на 2-3 комнатные квартиры 104 и 308 серии останутся без изменений, - сообщает сотрудник Государственной регистрационной службы КР.          

В свою очередь, Сукенбаев добавил, что рынок недвижимости Кыргызстана зависим от финансовых потрясений в Казахстане и России.

- В КР не было обесценивания сома. Имела место неправильная тактика НБ КР, который использовал несвоевременную интервенцию на валютном рынке, чем воспользовались обменные пункты и что отразилось на резком повышении курса доллара. Мы больше привязаны к американской валюте, поскольку все предложения и сделки по недвижимости у нас происходят именно в долларах, - сказал он.

Аналитик категорически не согласился с возможным обвалом цен на рынке недвижимости, как в Казахстане, так и в Кыргызстане.

- В Алматы в январе текущего года наблюдалось увеличение стоимости жилья на 1 процент и сейчас намечается рост. Касательно Кыргызстана, то у нас потрясений не ожидается. За 3 месяца, с декабря 2013 года по февраль нынешнего года в Бишкеке и Оше стоимость квартир не изменилась. Все это зависит от темпов роста экономики и доходов населения. Это является сдерживающим фактором от внешних шоков. На сегодня стоимость квадратного метра недвижимого имущества у нас по-прежнему составляет 945-946 долларов, - заключил Сукенбаев.