Рынок недвижимости: горькая доля клиента

Совершенно очевидно – сегодня в столице наблюдается невиданный строительный бум. В ход пущены все виды рекламы. Билборды и  заборы украшают  иллюстрации шикарных жилых комплексов, сногсшибательных высоток, названия компаний – застройщиков. Призывные прайсы вашего будущего жилья, где «цены ниже рыночных»,  удобства подземных и наземных паркингов, утопающая в зелени прилегающая территория,  бассейны во дворах  - все приводит к тихому помешательству. И вызывают другой бум: все лихорадочно начинают продавать квартиры, искать риэлторов, заключать с  агентствами по недвижимости договора, судорожно выбирая выгодного покупателя.

Горькая доля дольщика

Эксперимент, проведенный журналистами «Вести.kg», привел к шокирующему выводу – за редким исключением, рынок недвижимости мало отличается от стихийного Ошского базара.  За всеми лакированно-вежливыми «гарантиями» и обещаниями,  юридической казуистикой договоров, к сожалению, зачастую кроются крохоборство,  неисполнительность и одностороннее движение обязательств. Если перефразировать известную поговорку, «клиент  всегда  НЕ прав».
Не будем утомлять читателя  бесчисленным перечнем контор, агентств, офисов и компаний, которые проходили  тестирование «Вести.kg».  Совокупный продукт нашего исследования продемонстрировали  известная бишкекская фирма недвижимости и крупная строительная компания.

Начнем с риэлторов. За период действия  только одного договора с клиентом (один месяц),  сменилось три менеджера по продажам, о чем клиента не уведомили ни разу. Не во всех СМИ, закрепленных договором, были  размещены  объявления, дважды клиенту пришлось обратиться к руководству агентства.  Итог: упущенное время, нервотрепка, не проданная квартира. Никто не считал и  упущенную  выгоду. Подчеркнем – такие результаты показали  три из четырех охваченных экспериментом  столичных фирмы.

Теперь показательный пример предлагаемых услуг  одной из строительных компаний Бишкека. Размах, несмотря на то, что на рынке она одна из самых молодых, впечатляет – является и застройщиком, и строителем, и генподрядчиком трех  крупных жилых комплексов. Напомним, что в таких ЖК квартиры продаются под самоотделку. Так вот, в отличие от  аналогичных компаний, эта отдает дольщику квартиру со встроенной структурой коммуникаций: полный электропакет, трубы, радиаторы, залитый пол и заштукатуренный потолок, бесшумные лифты, подземный паркинг. Хороший столичный район. Это плюсы.

Минусы. Вместо рекламных домов из 10-ти этажей, комплекс будет 12-этажным. Вместо обещанной 24-месячной рассрочки, сумму стоимости квартиры необходимо вносить 18 месяцев, причем,  ежемесячно. И эта сумма уже изменилась – только за две недели вместо 750 долларов за метр, она выросла до 850. Причем, вырыт только котлован, а  завершение стройки планируется  лишь в конце 2016 или начале 2017 года. В случае необходимости – внимание! -  передать свою долю «третьему лицу»  покупатель права не имеет.  Кроме того, проблемы цены самоотделки вообще ушли на десятый план.

Форс мажор в миноре

«Вести.kg» попросили прокомментировать перечисленные «минусы» начальника юридического отдела компании с большим стажем деятельности на рынке недвижимости столицы,  Айзаду Аккеизову:

-Вы правы, риски покупки квартиры под самоотделку очень велики. И вы правы и в том, что  форс-мажорные обстоятельства  в нашей стране есть, и это не только прописанные в договоре моменты (землетрясения, наводнения и т.д.), все, к примеру, социальные потрясения,  предугадать просто невозможно.  Есть и такое – когда застройщику надо продать жилье любым путем. Для того, чтобы вернуть затраченные средства,  для получения прибыли он идет  на  любые ухищрения.

Всем известен прецедент, когда почти 8 лет (вместо обещанных двух), в Бишкеке строился такой дом. Отчаянные попытки дольщиков ускорить процесс не привели ни к чему по двум причинам: один из застройщиков был местный бизнесмен, а второй – иностранный инвестор, который, в конце концов, сбежал из страны. Более того, дольщики получили уведомления о внесении доплаты к первоначальной сумме, оговоренной договором  и скрепленной всеми необходимыми печатями! Что является прямым нарушением, ибо цена квартиры, оговоренная в договоре на момент  заключения, является неизменной.

Как и все обязательства, взятые на себя застройщикомм. А это срок сдачи объекта в эксплуатацию, сроки погашения дольщиком  рассрочки и прочая. Что касается изменения цены квадратного метра, необходимо помнить, что она остается неизменной с момента заключения договора застройщика с дольщиком до момента получения ключей владельцем квартиры. А вот для тех, кто только  будет заключать договора, она может быть другой – это уже законы рынка. Сегодня квадрат стоит 850, 1200 или 1300 долларов, а через неделю может повыситься.  То же самое могу сказать о передаче доли «третьему лицу». Этот вопрос находится в компетенции  руководства застройщика, т.е. на его усмотрении.

Хочу заметить, что в этом процессе действительно много маневров для манипуляций, афер и человеческих драм. Пару лет назад в ситуацию, связанную с долевым строительством в Казахстане пришлось разводить на уровне президента Назарбаева! Я рекомендую следовать только одному правилу – пусть разговор о покупке жилья (или продаже), ведут юристы  сторон. Уверяю, тогда вы реально  купите  квартиру, а не кота в мешке.