Как выбрать недвижимость в Бишкеке

Бишкек — столица Кыргызстана и самый крупный город страны. Сюда переезжают для получения высшего образования и ради работы. Рассказываем, как выбрать квартиру в Бишкеке, на что обратить внимание перед покупкой и как вычислить мошенника.

Покупка квартиры на первичном рынке: на что обратить внимание

Новостройки пользуются высоким спросом среди покупателей. В таких домах подведены новые коммуникации, можно сделать перепланировку и дизайнерский ремонт. На сайте компании "Этажи" в разделе “Новостройки” собраны предложения первичного рынка недвижимости.
При выборе жилья в новых домах обратите внимание на следующие факторы.

Репутация застройщика
Перед покупкой жилья соберите информацию о строительной компании. Читайте отрицательные отзывы покупателей, посещайте страницы застройщика в социальных сетях, следите за скоростью сдачи объекта. Проверьте, не фигурировала ли строительная компания в новостях как ненадежная.
Рекомендуем потратить больше времени на поиск ответственного застройщика. Возможно, у хорошо зарекомендовавшей себя компании жилье будет стоить дороже. Лучше потратить больше денег, но жить в собственной квартире, чем потерять все, заключив сделку с мошенниками.

Лестницы в подъездах
Пройдитесь по лестницам и оцените их качество. Рассмотрите пролет: ступеньки должны быть ровными, нельзя, чтобы одна была короче другой или чтобы между ними было разное расстояние.

Если в лестнице есть дефекты, это говорит о том, что строительная компания сэкономила на рабочих. Бригадиры должны отслеживать качество лестницы и устранять неровности. Если произойдет землетрясение, дом с неровной лестницей рухнет.

Качество строительных материалов

Обратите внимание на то, из чего построен дом. Строители лучшим материалом называют кирпич — он устойчив, хорошо сохраняет тепло. Пеноблоки, пескоблоки и остальные заменители кирпича в процессе эксплуатации проявляют себя хуже.
Если внешние стены утеплены, проследите, чтобы это был не пенопласт. Такой вид утепления не позволяет стенам дышать, комнаты напоминают парники. Еще один минус материала — пожароопасность, он быстро воспламеняется. Есть аналоги дороже, но экологичнее и безопаснее пенопласта.

Отсутствие мансарды

Мансардные этажи были в моде: жители верхних этажей получали дополнительное пространство и могли использовать их под свои нужды. Новостройки массово оборудовали мансардами, но позже раскрылись их недостатки.
Дома с мансардами относятся только к эконом-классу, в элитную недвижимость их не включают. У таких построек тоньше стены, они трескаются и протекают. Жить у мансарды не рекомендуем: зимой там холодно, а летом — жарко.

Качество дверей и окон

В новостройках устанавливают двери и окна, это входит в стоимость квартиры. Оцените их качество: дешевые стеклопакеты и некачественные двери указывают на то, что строительная компания сэкономила на материалах. Весь дом может оказаться таким же неустойчивым.

Что выбрать: советскую или элитную постройку
На новостройки часто жалуются: в них не всегда исправно работают коммуникации, а застройщики часто экономят на материалах и используют некачественные. На этом фоне покупатели отдают предпочтение сталинкам и хрущевкам: если они простояли больше пятидесяти лет, простоят еще. Но на практике оказывается, что такая логика ошибочна. Старые дома могут быть не менее опасными, чем новые. Во вторичном жилье износились коммуникации, а заменять их управляющие компании не торопятся. Сталинки часто строили нетрезвые рабочие: они экономили стройматериалы и перепродавали их. Дома получились холодными.
Строители не соблюдали технологии, когда возводили панельные дома. В большинстве нет карманов, удерживающих тепло. Частые перепланировки привели к нарушению устойчивости постройки. Дом может упасть при первом же землетрясении. Если финансовое положение позволяет, рекомендуем купить жилье в новостройках. Их строят по современным технологиям: стены получаются устойчивыми и теплыми, даже если их сложили из одного ряда кирпичей. В Бишкеке новостройки соседствую со вторичным фондом

Рекомендации юриста

Перед покупкой недвижимости на первичном рынке запросите у строительной компании следующие документы. Разрешение на строительство от Госстроя. Проследите, на какой срок его выдали. Архитектурно-планировочное задание. В нем указана этажность, наличие детских площадок и парковочных мест. Например, если в задании написано, что строится девятиэтажное здание, а застройщик выстраивает 15, то дом в эксплуатацию не сдадут. Газифицировать верхние этажи тоже не выйдет. Документы, подтверждающие регистрацию в ГНС, личные данные директора строительной компании. Если участвуете в долевом строительстве, изучите предложенные договоры. Рассмотрите штрафные санкции за просроченные платежи, посчитайте, какую сумму каждый месяц нужно вносить. После сдачи дома с покупателем подпишут второй договор — о купле-продаже. Чтобы избежать риска, рекомендуем проводить оплату через банк, а не через кассу строительной компании. Храните квитанции до подписания договора и оформления права собственности на жилье. Сотрудники агентства недвижимости "Этажи" помогут найти надежного застройщика и купить квартиру по выгодным ценам.

Фото www