Рынок недвижимости в Кыргызстане не развивается из-за того, что жилье большинству гражданам не по карману

Кыргызстанцы в 2014 году перестали брать ипотеку и практически отказались от кредитов на строительство. Подобный анализ представлен в отчете Национального банка по стабильности финансового сектора КР.

Отмечается, что при этом цены на рынке отечественной недвижимости практически не изменились по сравнению с прошлым годом. Проще говоря, ситуация в данном секторе стабильная, но малоперспективная. Жилье по-прежнему недоступно простым гражданам, а далеко не всякий кыргызстанец осмелится взять ипотечный кредит. При этом Нацбанк   сообщает, что отечественные банки обладают достаточно широким кредитным портфелем, чтобы выдавать ссуды под покупку и строительство недвижимости.

Отметим, что в самом ближайшем будущем Кыргызстан станет полноправным членом единого экономического пространства. В связи с этим бытует мнение, что этот фактор благотворно повлияет на отечественный рынок недвижимости. На эту тему с «Вести.kg» рассуждал экономист Сергей Пономарев.

- В данном контексте необходимо упомянуть такое понятие, как деловая активность, - рассуждает эксперт. – Этот термин включает в себя приток инвестиций и создание дополнительных рабочих мест. Если в стране все эти процессы происходят бурно, то, соответственно, рынок недвижимости расширяется. Что касается Кыргызстана, то деловая активность в прошедшем году возросла лишь на 3,4 процента при том, что инфляция составила почти 10 процентов. Проще говоря, никаких кардинальных изменений не произошло. Люди не начали больше зарабатывать, а, значит, жилье не стало доступным. Не могу сказать, что после присоединения КР к единому экономическому пространству ситуация с жильем стремительно изменится. Однако мы надеемся, что расширение рынка сбыта приведет к росту среднего класса и увеличению покупательской способности граждан.

В заключении эксперт обратил внимание на еще одну насущную проблему Кыргызстана – нестабильность национальной валюты.

- Согласно законодательству, все внутренние операции должны осуществляться в сомах,  - заявил  Сергей Пономарев. -  Однако, недвижимость покупается и продается в долларах. Это неправильно. Таким образом, мы создаем искусственный спрос на иностранную валюту вместо того, чтобы поддерживать сом. Правительству и Нацбанку стоит обратить внимание на эту проблему.