Когда у населения появятся деньги на покупку квартир?

- На рынке недвижимости наблюдается заметный спад цен. Купить однокомнатную квартиру сейчас можно и за 20 тысяч(цены даны, естественно в долах). Может быть, конечно, и не в центре города. Двухкомнатную квартира оценивается в 28 тысяч. В южных микрорайонах, где цены, как правило, всегда выше, двухкомнатная квартира в нормальном состоянии может стоить около 30 тысяч (шанс найти такую квартиру невелик). Даже, в сравнении с ценами прошлого месяца заметен явный спад. С прошлого года цены снизились на 15%. Мы ожидаем, что снижение продолжится – предположительно, еще на 5%, не больше. Снижаться ценам дальше уже некуда. К осени цены снова вырастут, но неизвестно - насколько значительно. Это объясняется летним – не активным сезоном в вопросе купли-продажи. Люди планируют все покупки на осень. Кыргызстанцы продадут урожай, совершат какие-то сделки, завершится туристический сезон – в общем, деньги появятся осенью. По крайней мере, есть такая вероятность.

Безусловно, люди напуганы апрельскими, июньскими событиями. Сейчас все находятся в ожидании, стоит ли покупать в Кыргызстане недвижимость, или лучше уехать за границу. Покупатели думают, что цены будут падать ещё – и ждут. Продавцы не стремятся расставаться с квартирами по той же причине – некоторые откладывают продажу на год вперёд.

Однако, рынок недвижимости в Бишкеке всё же активен. Есть спрос на доступное жилье, чаще всего, вторичное. Чего нельзя сказать об Иссык-Кульской области. Там рынок всегда был не слишком активный, но сейчас «купля-продажа» просто «на нуле». Ничего не происходит. Это, конечно, объясняется всё той же лихорадкой в обществе. Может быть, неудавшийся туристический сезон повлиял.

Есть мнение, что спрос на квартиры Бишкека вскоре возрастёт. С юга приедут люди, желающие поселиться в столице. Это действительно так. Но по своему опыту скажу, что южане чаще всего не покупают квартиры. Они покупают частные дома, времянки, дома барачного типа, дома за городом – всё-таки люди ограничены наличностью. А те, у кого денег много, предпочитают уезжать за границу и покупать жильё там».

Несмотря на все события, люди продолжают покупать и продавать недвижимость. В массовом порядке из страны никто не бежит. За наши деньги купить хорошее жильё в России или Казахстане, конечно, не удасться. Говорить о том, что Бишкек заполонен жителями с юга – тоже неоправданно. Те и рады бы уехать из Оша, но дом свой не бросишь, а продать не получается. Притом, Бишкек – тоже не рай. Работы мало, аренда жилья поражает своими ценами.

Между тем, многие потенциальные покупатели вполне уверены, что вскоре и трехкомнатную квартиру можно будет купить в пределах 30-35 тысяч долларов. Снижение цен, конечно, их радует покупателей. Однако для большинства - собственное жилье в Бишкеке так и остается мечтой. Со средней зарплатой в 150 долларов - кыргызстанец, откладывая по 50 долларов в месяц, будет копить на однокомнатную квартиру 30 лет! Откладывая по 100 долларов – 15 лет. Понятно, почему многие молодые люди уезжают из Кыргызстана – в Европу или США. Зарплата в разы выше, и накопить на собственную квартиру можно за несколько лет.

Дарья Сидоренко