Ипотеку под 6 процентов назвали реальной в условиях Кыргызстана

Государственная ипотека под 6 процентов – это реально, но Госипотечная компания в таком случае отчасти теряет свой смысл. Таким мнением с Vesti.kg поделился эксперт по экономике Азамат Акенеев.

- Текущая схема ипотечного кредитования создает максимальную нагрузку на бюджет, - пояснил он. – Обычно выдача ипотечного кредита под определенный процент производит мультипликативный эффект, и на одну и ту же сумму можно прокредитовать в несколько раз больше граждан. Но если ставки очень низки, то выходит, что ГИК просто раздает полученные от государства деньги, ничего не зарабатывая.

Эксперт указал, что низкая кредитная ставка выгодна для граждан, но не для частной компании, которая не будет заинтересована в работе на таких условиях.

- Ставку можно сделать и 6, и даже 1 процент, но ведь в таком случае не будет никакого воспроизводства, - недоумевает Акенеев. – В таком случае то же самое можно сделать без ГИК, с меньшими затратами на администрирование – прямо через банки.

Кроме того, низкая ставка означает весьма ограниченное количество получателей кредита, заметил экономист.

В этом с ним согласен другой эксперт по экономике Искендер Шаршеев, о чем он сказал Vesti.kg:

- Ограниченному списку граждан – несколько сотен – можно предоставлять кредит и по 6 процентов, - считает он. – А вот чтобы расширить этот список, охватить весь рынок, потребуются дополнительные средства. Их источники пока не прояснены. Вставал же вопрос даже о госипотечных облигациях.

Но появление на рынке Кыргызстана крупных международных банков тоже несет свои риски. Став конкурентами отечественных в вопросах ипотечного кредитования, они могут снизить ставку до 2-3 процентов. Впрочем, для местного рынка, по мнению экономиста, это еще не приговор.

- Но я не думаю, что их будет столько, что это «уронит» рынок, - успокаивает Шаршеев. - В структуре доходов банка ипотечные кредиты занимают 9-10 процентов, так что нашим банкам это повредит не так сильно.

А вот доктор экономических наук, профессор Толон Абдыров считает иначе. Как объяснил он Vesti.kg, ипотечная ставка 12-14 процентов, изначально назначенная ГИК – это абсурд.

- Я еще года 3 назад говорил об этом, - подчеркнул экономист. – И приводил в пример другие страны, ту же Россию, где ипотеку выдают под 6-8 процентов. На Западе, в Европе ставка составляет 1,5-2 процента. Как люди будут брать кредит под 14 процентов? 6 процентов – это идеально в наших условиях. А если бы не было посредников, то и 3 процента можно было бы установить.

Посредники – это особый вопрос. Эксперт отметил, что на содержание аппарата Госипотечной компании ежегодно уходит около 100 млн сомов. А средства ГИК все равно перераспределяет в банки, которые и выдают ипотеку…

- Не лучше ли направить деньги прямо на кредитование через банки, зато под меньший процент? – задается вопросом он.

Впрочем, стоит отметить, что низкая ставка возможна только при наличии финансовой помощи со стороны, добавляет Абдыров. Деньгами, которые будут выдавать под 6 процентов, Кыргызстану помогла Германия.

- А без доноров было бы сложно, - согласился он. – Но по логике вещей подобная социальная помощь гражданам должна быть. Государство должно разрабатывать определенную политику в этой области. Пожалуй, можно было бы даже освободить от налогов или как-то иначе поощрить банки, которые выдают кредит под низкий процент.

12 сентября президент Сооронбай Жээнбеков принял председателя правления ОАО «Государственная ипотечная компания» Эльмиру Абжапарову. Он порекомендовал снизить кредитную ставку, чтобы повысить доступность ипотечных кредитов.

Абжапарова поведала, что в ближайшее время ГИК планирует начать выдавать кредиты под 6 процентов. Также рассматривают возможность снижения процентной ставки по действующим кредитам до 7 процентов. И то, и другое стало возможным благодаря гранту немецкого банка KFW.

Напомним, Жээнбеков обещал кыргызстанцам ипотеку под 6 процентов еще в сентябре 2018 года.

«Ипотека будет доступна не только бюджетникам, но и всем нуждающимся в жилье», — заявлял он на встрече с жителями Кеминского района.

В мае 2018 года ГИК приостановила прием заявок на получение кредита, потому что выделенные государством ссуды были полностью освоены. В июле компания выпустила ипотечные облигации на 200 млн сомов, но уже к осени оказалось, что они никого не интересуют.

Депутат Аалы Карашев заявлял на заседании 13 сентября, что в госбюджете до 2021 года средства для госипотеки не предусмотрены.

Ольга Федорчук
Фото www