Бишкекте кыймылсыз мүлктү кантип тандоо керек?

Бишкек Кыргызстандын борбору жана өлкөдөгү эң ири шаар. Адамдар бул жакка жогорку билим алуу жана иштөө үчүн көчүп келишет. Бишкекте батирди кантип тандап, сатып алаардан мурун эмнелерди издөө керектигин жана алдамчы адамды кантип аныктоону айтып беребиз.

Баштапкы базардан батир сатып алуу: эмнени издөө керек

Жаңы имараттар сатып алуучулар арасында чоң суроо-талапка ээ. Мындай үйлөрдө жаңы коммуникациялар орнотулган, кайрадан иштеп чыгуу жана долбоорду оңдоо иштери жүргүзүлүшү мүмкүн. "Этажи" компаниясынын веб-сайтында "Жаңы имараттар" бөлүмүндө кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногунун сунуштары топтолгон.
Жаңы үйлөрдөн турак жай тандоодо төмөнкү факторлорду эске алыңыз.

Иштеп чыгуучунун кадыр-баркы
Үй сатып алаардан мурун, курулуш компаниясы жөнүндө маалымат топтогула Кардарлардын терс сын-пикирлерин окуп, иштеп чыгуучунун социалдык тармактардагы баракчаларына баш багыңыз, аяктоо деңгээлине көз салыңыз. Кабарда курулуш компаниясы ишенимсиз деп жарыялангандыгын текшерип алыңыз.
Жооптуу иштеп чыгуучуну издөөгө көбүрөөк убакыт коротууну сунуштайбыз. Балким, жакшы түптөлгөн компания дагы турак жайга кымбатка турушу мүмкүн. Шылуундар менен келишим түзүп, бардыгын жоготкондон көрө, көп акча коротуп, бирок өз батиринде жашаган жакшы.

Кире бериштеги тепкичтер
Тепкичтен түшүп, алардын сапатына ыраазы болуңуз. Тепкичтер бирдей болушу керек, бири экинчисинен кыска болбошу керек, же алардын ортосунда башка аралык болушу керек.

Эгерде тепкичте кемчиликтер болсо, бул курулуш компаниясы жумушчуларды үнөмдөгөнүн билдирет. Көзөмөлдөөчүлөр тепкичтин сапатын көзөмөлдөп, тегиз эместикти жок кылышы керек. Эгерде жер титирөө болсо, тепкичтери тегиз эмес үй кулайт.

Курулуш материалдарынын сапаты

Үй эмнеден курулганына көңүл буруңуз. Куруучулар кышты мыкты материал деп аташат - ал туруктуу, жылуулукту жакшы сактайт. Пайдалануу учурунда пенопласт, пескоблок жана башка кирпич алмаштыргычтар өзүн начар көрсөтөт.
Эгерде сырткы дубалдары жылууланган болсо, анда анын пенопласт эмес экендигин текшериңиз. Изоляциянын бул түрү дубалдардын дем алышына жол бербейт, бөлмөлөр күнөсканаларды элестетет. Материалдын дагы бир кемчилиги - өрт коркунучу, ал тез күйөт. Кымбатыраак, бирок экологиялык таза жана пенопластка караганда коопсузураак аналогдор бар.

Чердактын жоктугу

Чатырдагы кабаттар мода болгон: жогорку кабаттардын жашоочулары кошумча орун алышкан жана аларды өз муктаждыктарына ылайыкташтыра алышкан. Жаңы имараттар чердактар ​​менен жабдылган, бирок кийинчерээк алардын кемчиликтери ачыкка чыккан.
Чатырлары бар үйлөр эконом-класска гана таандык, алар элиталык кыймылсыз мүлккө кирбейт. Мындай имараттардын дубалдары жука, алар жарака кетет жана агып кетет. Чердактын жанында жашоону сунуштабайбыз: кышында суук, жайында ысык.

Эшик-терезелердин сапаты

Жаңы имараттарда эшик-терезелер орнотулган, бул батирдин баасына киргизилген. Алардын сапатын текшериңиз: арзан эки кабаттуу терезелер жана сапатсыз эшиктер курулуш компаниясы материалдарды үнөмдөгөнүн көрсөтүп турат. Үйдүн бардыгы бирдей туруксуз болушу мүмкүн.

Эмнени тандоо керек: советтик же элиталык имарат
Алар көп учурда жаңы имараттарга нааразы болушат: аларда коммуникация ар дайым эле талаптагыдай иштей бербейт, ал эми курулушчулар материалдарды үнөмдөп, сапатсыз курулуштарды колдонушат. Ушунун фонунда, сатып алуучулар Сталинге жана Хрущевго артыкчылык беришет: эгер алар элүү жылдан ашык турушса, алар бир орунда турушат. Бирок иш жүзүндө бул логика туура эмес болуп чыкты. Эски үйлөр дагы жаңы үйлөр сыяктуу эле кооптуу болушу мүмкүн. Экинчи турак жайдагы байланыш эскилиги жеткендиктен, башкаруучу компаниялар аларды алмаштырууга шашылбай жатышат. Сталиндиктерди көбүнчө мас жумушчулар курушкан: алар курулуш материалдарын үнөмдөп, кайра сатышкан. Үйлөр суук болуп чыкты.

Куруучулар панелдүү үйлөрдү тургузганда технологияны сакташкан жок. Көпчүлүгүнүн жылынганга чөнтөктөрү жок. Кайра-кайра иштеп чыгуу имараттын туруктуулугунун бузулушуна алып келген. Үй биринчи жер титирөөдө кулап түшүшү мүмкүн. Эгер каржылык кырдаал мүмкүнчүлүк берсе, жаңы имараттардан турак жай сатып алууну сунуштайбыз. Алар заманбап технологияларды колдонуу менен курулган: бир катар кирпичтен тургузулган болсо дагы, дубалдары туруктуу жана жылуу. Бишкекте экинчи имаратка жаңы имараттар жанаша жайгашкан

Юристтин сунуштары

Кыймылсыз мүлктү баштапкы базардан сатып алаардан мурун, курулуш компаниясынан төмөнкү документтерди сураңыз. Мамкурулуштан курулушка уруксат. Анын канча убакытта чыгарылгандыгына көз салыңыз. Архитектуралык пландаштыруу милдети. Анда көп кабаттуу үйлөрдүн саны, балдар аянтчалары жана унаа токтотуучу жайлар бар. Мисалы, тапшырмада тогуз кабаттуу имарат курулуп жатса, ал эми курулушчу 15 имарат куруп жатса, анда үй пайдаланууга берилбейт. Жогорку кабаттарды газдаштыруу дагы иштебейт. Мамлекеттик салык кызматында катталгандыгын тастыктаган документтер, курулуш компаниясынын директорунун жеке маалыматтары. Эгерде сиз биргелешкен курулушка катышсаңыз, сунуш кылынган келишимдерди изилдеп көрүңүз. Төлөмдөрдү кечиктиргендиги үчүн айып пулдарды карап көрүңүз, ай сайын канча төлөшүңүз керек экендигин эсептеп чыгыңыз. Үй тапшырылгандан кийин, сатып алуучу менен экинчи келишим - сатып алуу-сатуу боюнча келишим түзүлөт. Тобокелдиктен кутулуу үчүн, төлөөнү курулуш компаниясынын кассасы аркылуу эмес, банк аркылуу жүргүзүүнү сунуштайбыз. Келишим түзгөнгө чейин квитанцияларды сактап, мүлккө болгон менчик укугуңузду каттаңыз. "Этажи" кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматкерлери сизге ишенимдүү курулушчу табууга жана атаандаштыкка жөндөмдүү баада батир сатып алууга жардам берет.

Сүрөт www